Reihenmittelhaus in Sackgassenlage von Kappeln / Ellenberg

24376 Kappeln

Gäste WC, Keller, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche, Einliegerwohnung


144.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer



Beschreibung

Die Eigentümer dieses Reihenmittelhauses aus den 50er Jahren haben nie aufgehört, ihr Objekt auf dem aktuellen Stand zu halten.

So wurden beispielsweise die Heizungsanlage, sowie das Dach und die Regenrinnen in 2007 erneuert.

In 2012 wurden dann noch sämtliche Fenster durch aktuelle Kunststoffisolierfenster getauscht, so dass der Energiekennwert dieses Hauses trotz des älteren Baujahres überdurchschnittlich gut ist.

 

Betreten wird das Grundstück von der rückwärtigen Seite. Hier hat man mehrere Terrassenbereiche, sowie einen kleinen Teich angelegt. Außerdem gibt es einen Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel, usw.

 

Durch die Haustür gelangt man in einen Vorflur. Dieser trennt die beiden Wohneinheiten voneinander.

Zur linken liegt die Einliegerwohnung (ca. 28,25 m²) mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein zeitgemäßes Duschbad, sowie das Schlafzimmer. Diese kann ohne Weiteres auch als zusätzlicher Wohnraum der Haupteinheit zugeteilt werden.

 

Zur rechten gelangt man in den Flur der Haupteinheit. Im Erdgeschoss befinden sich hier ein Gäste-WC, eine Waschküche / Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie die große, gemütliche Wohnküche mit voll ausgestatteter Eck-Küchenzeile.

 

Das Obergeschoss bildet hier den privaten Bereich der Haupteinheit.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne.

 

Im Keller des Hauses ist reichlich Platz, sowie die Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten. Außerdem befindet sich hier die Heizungsanlage.

 

Der PKW-Stellplatz, ebenfalls rückwärtig des Hauses, ist mit ca. 7x3m sehr groß.

Preise & Kosten

Kaufpreis:144.000

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):120 m²
Grundstücksfläche (ca.):244 m²

Objektdaten

Etagenzahl:3
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:27.09.2019
Endenergiebedarf:115 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Einliegerwohnung, Waschküche, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, 2 Einbauküchen, großer Außenstellplatz, Schuppen

Lage

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein. Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein. Zur Kappelner Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen sind es ca. 4 km, Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und im ca.2 km entfernten Gewerbegebiet Loitmark gegeben. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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