Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kappeln/Sandbek

24376 Kappeln,

Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


338.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer



Beschreibung

Großzügig – diesen Eindruck vermittelt dieser gepflegte Massivbaus aus dem Jahre 1959. Im Jahre 1998 wurde dann aufwändig saniert. Neue Bäder, neue Küche, neue Fenster, sowie neue Fußbodenbeläge. 2013 wurde sogar eine neue Heizungsanlage verbaut.

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem Eingang des Hauses, welcher in einen Erker mündet.

Das Wohnzimmer zur linken ist mit ca. 27 m² deutlich großzügig. Eine Ecke ist für einen Kaminofen vorgesehen. Der Zug, sowie die geflieste Wand sind schon vorbereitet. Außerdem verfügt dieses Zimmer über eine Fußbodenheizung.

Den Mittelpunkt dieses Hauses wird aber wahrscheinlich der geräumige Wohn- & Essbereich bilden. Auch hier gibt es einen Kaminofen. Als Essbereich ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur uneinsehbaren, südlich ausgerichteten Terrasse vorgesehen.

Die semi-offene Einbauküche ist sehr gut ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Einbaumikrowelle, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination machen das Kocherlebnis perfekt.

Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Garten, welcher direkt an die Küche anschließt.

Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, sowie eine Dusche.

Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet Dusche & Badewanne und ist mit einer elektr. Fußbodenheizung versehen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 unterschiedlich geschnittene Zimmer, teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Runddusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, welcher über eine Klappleiter zu begehen ist.

Im Außenbereich befinden sich neben einem Doppelcarport, welcher auch vom Garten aus begehbar ist, noch ca. 2 weitere Stellplätze, sowie mehrere Nebengebäude und ein Schuppen mit Holzlager. Der Garten ist schön angelegt und kaum einsehbar.

Auf dem Dach des Carports ist eine leistungsstarke 4kW-Photovoltaikanlage installiert.

Dank eigener Kläranlage fallen abgesehen von Wartungs-kosten i. H. v. €50,00 / Jahr keine weiteren Kosten für Abwasser an.

Preise & Kosten

Kaufpreis:338.000

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):151 m²
Grundstücksfläche (ca.):1.318 m²

Objektdaten

Etagenzahl:2
Zimmer:7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1959

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:02.10.2019
Endenergiebedarf:116,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Gepflegter Außenbereich, Carport, mehrere Nebengebäude, Schuppen mit Holzlager, Bad mit Wanne & Dusche, Bad mit Dusche, hochwertige Einbauküche, 4 Schlafräume

Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 3 km. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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