Absolut hochwertiges Traumhaus mit Blick ins Grüne in bevorzugter Wohnlage

24376 Kappeln,

Gäste WC, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


524.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer



Beschreibung

Absolut hochwertiges Traumhaus mit Blick ins Grüne in bevorzugter Wohnlage

Einziehen und Wohnen – das ist doch der Traum eines jeden Käufers. Bei dieser Immobilie wird dieser Traum dank des exzellenten Zustands und der stetigen Pflege des aktuellen Eigentümers Wirklichkeit.

Schon beim betreten des Eingangsbereiches wird klar – hier wurden seinerzeit keinerlei Kosten und Mühen gescheut. Hochwertige Fußbodenbeläge, glatt geputzte Wände, Wandleuchten, etc.

Ein Schlafzimmer großzügiger Art mit Parkettfußboden, TV-Anschluss, Zugang zum Garten, sowie einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Das gemütliche Masterbad mit tageslicht ist ausgestattet mit einer Badewanne, barrierearmer Eckdusche, Waschtisch & Bidet.

Auch in dem Hauswirtschaftsraum wurde an Alles gedacht – Einbaumöbel, eine Ablagefläche mit Waschbecken & Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Auffahrt, so dass Einkäufe, etc. bequem vom Auto ins Haus getragen werden können. Aus diesem Raum gelangt man auf den ausgebauten Dachboden.

Die Küche im Mittelpunkt des Hauses bietet alles, was das Herz begehrt. Hochwertige Einbaugeräte, sowie Arbeitsflächen, eine große Kochinsel, zahlreiche Stromanschlüsse und viel Stauraum. Der Esstisch ist der Kochinsel angepasst und hat dieselbe Oberfläche.

Durch einen Durchbruch gelangt man in das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- & Esszimmer. Für den Wohnbereich bietet sich der angrenzende Erker an.

Rechtsseitig des Eingangsbereiches befinden sich ein Gästezimmer – ebenfalls mit Zugang zum Garten, sowie ein weiteres Badezimmer – hier mit Dusche.

Das gesamte Haus – abgesehen vom Schlafzimmer – wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Der außerordentlich gepflegte, nicht einsehbare Garten verspricht schöne Stunden im Freien. Schön angelegte Beetanlagen, ein Gartenhaus, eine großzügige Terrasse mit Markise und ein kleiner Gartenteich. Sehr charmant ist die Brunnenanlage mit mehreren Auslässen – versorgt durch eine Grundwasserpumpe.

Auch die Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist bis ins Kleinste durchdacht und bietet noch einmal Abstellfläche.

Preise & Kosten

Kaufpreis:524.000

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):162 m²
Grundstücksfläche (ca.):832 m²

Objektdaten

Etagenzahl:1
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Baujahr:2002

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:06.08.2011
Endenergiebedarf:107,23 kWh/(m²*a)

Ausstattung
Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt ist es von diesem Objekt aus ca. 1 km. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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