Kleineres Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Rabel, Nahe Kappeln / Schlei

24376 Rabel, An der Ehmsenkoppel 22

Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche, Einliegerwohnung


247.800 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer



Beschreibung

3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Einheit 1 (Haupteinheit): Heller Eingangsbereich mit Windfang, großzügiges Wohn-Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen, heller Küchenecke, Terrassenzugang zur mit Holz ausgelegten Süd-West-Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, angeschlossen ein Schlafzimmer, Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer/Abstellraum, weiteres Zimmer/Gästezimmer/Büro, Heizungsraum mit moderner Anlagentechnik.

Einheit 2: Flur, Diele, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Einbauküchenzeile mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld & Dunstabzug mit Abluft, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer.

Einheit 3: Küche mit Speisekammer und Einbauküchenzeile, ausgestattet mit Backofen, 4-Plattenherd und Dunstabzug, Badezimmer mit Eckbadewanne, großes Wohn- & Schlafzimmer mit halbhoher Trennwand und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Holzterrasse.

Innerhalb des Hauses ist problemlos eine Änderung der Aufteilung zwischen Erd- & Obergeschoss möglich.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die gut durchdachte Anlagentechnik. Die Grundlage bildet eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann. Zusätzlich gibt es eine größere Solaranlage (Röhrenkollektoren) zur Erzeugung von Wärme, sowie eine Luft-Wasser-Wärmepume.

Die Außenanlagen sind mit kleiner Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Es gibt eine Garage, eine große Auffahrt, sowie mehrere KFZ-Außenstellplätze vor dem Objekt.

Neben der Garage befindet sich eine größere Nutzfläche für Gartengeräte, etc.

Preise & Kosten

Kaufpreis:247.800

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):251 m²
Grundstücksfläche (ca.):541 m²

Objektdaten

Etagenzahl:2
Zimmer:7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Baujahr:1972

Energiedaten

Energieklasse:E
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:06.12.2019
Endenergiebedarf:133,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

3 Wohneinheiten m. separaten Eingängen, Garage, Nebengebäude, Anlagentechnik: Öl-Zentralheizung (Viessmann), Luft-Wärmepumpe, Solaranlage (Röhrenkollektoren)

Lage

Fünf Kilometer nördlich von Kappeln befindet sich der anerkannte Erholungsort Rabel. Die Gemeinde Rabel hat ca. 630 Einwohner. Sie grenzt im Süden mit Rabelsund an die Schlei und im Osten mit Buckhagen an das Wormshöfter Noor. Rabel zeichnet sich infolge der Stadtrandlage als Dorf mit ruhiger Wohnqualität aus. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Kappeln oder im ca. 8 km entfernten Gelting.

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