Gepflegtes Schmuckstück – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Schleiblick

24376 Kappeln, Lusthof 24

Gäste WC, Keller, Balkon / Terrasse, Einbauküche


299.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer



Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten.

Dank der Nähe zur Schlei, genießt man in dieser Wohnung einen wunderschönen Blick auf die Stadt & die Schlei.

Schon beim Betreten der Wohnung in den Flur mit Garderobenecke und Einbauschränken wird klar – hier wurde seinerzeit ein durchdachter Grundriss erstellt. In diesem Bereich befindet sich ein Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche lässt wirklich keinerlei Wünsche offen – 4 Seiten Arbeitsfläche, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombi (4 Schubladen), Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner und nicht zuletzt ein herrlicher Blick über die Schlei!

Das besondere Highlight ist der große Wohn- & Essbereich, welcher den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Auch hier genießt man einen herrlichen Blick auf die vorbeifahrenden Segelschiffe.

Dank der großen Fensterfront wird dieser Raum lichtdurchflutet.

Die etwa 10m² große, süd-westlich ausgerichtete Loggia mit elektrischer Markise ist herrlich windgeschützt und verschafft so – auch in den kühleren Jahreszeiten – gemütliche Stunden in der Nachmittags- & Abendsonne.

Neben einem Arbeits- / oder Gästezimmer betritt man von hier aus einen weiteren Flur, den privaten Bereich der Wohnung – ein Ankleidezimmer mit weiteren Einbaumöbeln, das große Schlafzimmer mit TV-Anschluss, sowie das Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, großer Dusche & Fußbodenheizung.

Der über der Wohnung befindliche Bodenraum ist nicht genutzt, ist allerdings per Teilungserklärung dieser Wohneinheit zugeordnet und könnte mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss stehen 2 Abstellräume, sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung.

Im Außenbereich sind der Wohnung 2 KFZ-Außenstellplätze zugeordnet.

Preise & Kosten

Kaufpreis:299.000

Provision:3,48% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):110 m²

Objektdaten

Etage:2
Etagenzahl:3
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1992

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energiedatum:26.02.2018
Endenergiebedarf:122,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

SCHLEIBLICK! - EBK m. 4 Seiten Arbeitsfläche, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombi (4 Schubladen), Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine & Trockner, Badezimmer m. 2 Waschbecken, WC, Bidet, großer Dusche & Fußbodenheizung, gr. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kellerräume, 2 KFZ-Außenstellplätze

Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 200 m. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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