Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kappeln

24376 Kappeln, Passatweg 6a

Gäste WC, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


278.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer



Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahre 1996.

Eingewachsen zur einen, durch das Doppelcarport geschützt zur anderen Seite, ist dieses Grundstück geschickt angelegt. Auch die süd-westliche Ausrichtung der Terrasse ist optimal, um die abendlichen Sonnenstrahlen einzufangen.

Was sofort auffällt: Das Objekt präsentiert sich sehr ordentlich und gepflegt. Schließlich haben die Eigentümer sämtliche Renovierungs- & Sanierungsarbeiten regelmäßig durchgeführt.

Betreten wird durch die Hauseingangstür ein Flur. Zur Rechten befinden sich hier ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum.

Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche mit Tresen, ausgestattet mit allen gängigen Merkmalen wie Spülmaschine, Kühlschrank & einem Herd-Set mit Dunstabzugshaube.

Einkäufe, etc. lassen sich vom Carport durch die zweite Eingangstür wunderbar in den Hauswirtschaftsraum befördern, welcher direkt an die Küche angrenzt.

Des Weiteren erreicht man vom Küchenbereich das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse & Garten.

Ob Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro – das Obergeschoss bietet 3 großzügige Zimmer zur freien Verfügung.

Auch befindet sich hier ein zeitgemäßes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss ist über eine Klappleiter zu begehen. Dank der Dämmung bis ins Dach, sowie vollständig ausgelegter Bodenfläche dient der Bodenbereich ideal als frostfreier Lagerbereich.

Bei der Gas-Zentralheizung handelt es sich um eine Viessmann-Therme mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahre 2017.

Im Außenbereich steht ein KFZ-Stellplatz im Carport, nebst Schuppen zur Verfügung.

Preise & Kosten

Kaufpreis:278.000

Provision:3,48% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):105 m²
Grundstücksfläche (ca.):395 m²

Objektdaten

Etagenzahl:2
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1996

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:12.11.2020
Endenergiebedarf:100,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

DHH, Carport, Schuppen, Terrasse, umfangreiche EBK, Gäste-WC, Bad m. Dusche und Badewanne, Viessmann-Gastherme 2017

Lage

"Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance" – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt ist es von diesem Objekt aus ca. 3 km. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im gut erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek, sowie im Ortskern. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 6 km entfernt.

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