Hier schlummert Potential: RMH in ruhiger Wohnlage, nahe zur Schlei

24376 Kappeln

Gäste WC, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


187.500 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer



Beschreibung

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage in Kappeln-Ellenberg und bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung.

Bis dato war das Objekt langfristig vermietet – das Mietverhältnis endet zum 31.01.2021.

Ob für ein Ehepaar im Ruhestand, eine Familie mit Kind oder auch Alleinstehende – dieser Grundriss ist flexibel nutzbar.

Alle Räume des Erdgeschosses sind vom Flur aus erreichbar. Zur Linken ein Gäste-WC, geradewegs das großzügige Wohn- & Esszimmer mit Zugang zu der optimal süd-westlich ausgerichteten Terrasse, sowie der Küche zur Rechten.

Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter – eine Übernahme wäre hier sicher verhandelbar.

Das Obergeschoss verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne & Dusche, ein großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres kleineres Zimmer.

Aus dem Flur gelangt man in das vollständig ausgebaute und isolierte Dachgeschoss, welches genug Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer, Büro, o. ä. bietet.

An die sichtgeschützte Terrasse schließt eine kleine Rasenfläche an.

Ein zugehöriger KFZ-Außenstellplatz steht unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung.

Preise & Kosten

Kaufpreis:187.500

Provision:3,48% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):100 m²
Grundstücksfläche (ca.):150 m²

Objektdaten

Etagenzahl:3
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1997

Energiedaten

Energieklasse:E
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energiedatum:15.11.2017
Endenergiebedarf:149,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFZ-Außenstellplatz, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Zimmer zur freien Verfügung

Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 3 km. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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