Massivbau mit 2 Einheiten in attraktiver Wohnlage von Kappeln/Dothmark

24376 Kappeln, Fritz-Reuter-Straße 26


259.600,00 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer



Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegter Massivbau mit 2 Wohneinheiten aus dem Jahre 1964, gelegen in dem begehrten Kappelner Stadtteil Dothmark.

Das Objekt ist unterteilt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss gelangt man in einen Flur mit Garderobenecke und Kellerzugang.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküchenzeile mit Kühlschrank, Herd-Set, sowie Spülmaschine. An der gegenüberliegenden Wand findet eine Essecke Platz. Mit direktem Zugang zum Wohn- & Esszimmer wird dieses Ensemble auf Wunsch zu einem semi-offenen Wohnerlebnis.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer findet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche nebst separatem WC – beide mit Fenstern versehen.

Das Obergeschoss wurde 2012 gänzlich neugestaltet – es entstand eine helle Maisonettewohnung.

Es stehen eine voll ausgestattete Küche mit offenem Wohn- & Esszimer, 2 Schlafzimmer & ein Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, zur Verfügung.

Das trockene Kellergeschoss bietet weitere, sinnvolle Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt ein beheiztes Gästezimmer, eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner, sowie einen Außenzugang, mehrere Lagerräumlichkeiten & einen Trocken- / Heizungsraum.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. So verfügt das Gebäude unter anderem über eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Hause Vaillant – gemietet bei der e:on, teilerneuerte Fenster, sowie eine hochwertige Dachdämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus.

Der Außenbereich ist mit Terrassen & Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Es gibt einen Schuppen für Gartengeräte, sowie ausreichend Außenstellplätze für mehrere KFZ.

Ein kleines Highlight ist der separate Zugang von der rückwärtigen Seite des Grundstückes über eine kleine Anliegerstraße.

Es gilt zu beachten: Die Erdgeschosswohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet, die Ober-geschosswohnung ist für derzeit €550,00 Kaltmiete vermietet.

Preise & Kosten

Kaufpreis:259.600,00

Provision:2,98% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):144 m²
Grundstücksfläche (ca.):550 m²

Objektdaten

Etagenzahl:3
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Baujahr:1964

Energiedaten

Energieklasse:D
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:17.03.2021
Endenergiebedarf:121,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

2 Wohneinheiten, Einbauküchen, 2 Duschbäder, neue Gas-Zentralheizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik, Vollkeller, Garten, KFZ-Außenstellplätze

Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 3 km. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

Umgebung


Drucken

Anfrage



Hiermit akzeptiere ich die Datenschutzbestimmungen



BILDER


Zum Vergrößern bitte auf die Bilder klicken