Stadthaus inmitten der Kappelner Innenstadt mit eingefriedetem Südgrundstück

24376 Kappeln, Schmiedestraße 40

Gäste WC, Keller, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


540.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer



Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein individueller Massivbau aus dem Jahre 1988.

Dieses besondere Stadthaus steht inmitten der Kappelner Innenstadt und vereint die Vorteile der absolut zentralen Lage und die eines Familiendomizils im Grünen mit individuellem Südgrundstück.

 Betritt man das Gebäude durch die Hauseingangstür gelangt man in eine geräumige Diele. Dieses Halbgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, sowie einen Garderobenraum mit Einbauschränken. Der von hier aus erreichbare Teilkeller des Hauses erstreckt sich über 2 Räume, sowie den Heizungsraum samt Gas-Zentralheizung. Die Versorgungs- & Abwasserleitungen sind Wartungsfreundlich installiert.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet ein großzügiges Wohn- & Esszimmer. Des Weiteren ist eine massive Holz-Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte vorhanden. Das moderne Tageslichtbad wurde mit ebenerdiger Dusche altengerecht ausgestattet. Es gibt sowohl im Untergeschoss, als auch hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine & Trockner anzuschließen.

Auch im Obergeschoss steht ein Tageslichtbad zur Verfügung – ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren 2 Zimmer. Überall sind Bodentiefe Fenster verbaut, so dass die Obergeschoss-Räumlichkeiten in ein herrliches Licht getaucht werden. Vom östlichen Zimmer aus gelangt man auf die riesige Süd-Dachterrasse.

Der Bodenraum ist komplett isoliert und mit Dielen ausgelegt und schafft bei Bedarf weiteren Stauraum.

Das besondere Highlight ist der nahezu uneinsehbare Südgarten – mitten in der Stadt!

Das gesamte Haus ist mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Die Erreichbarkeit von der rückwärtigen Seite des Grundstücks ist möglich.

Preise & Kosten

Kaufpreis:540.000

Provision:2,98% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):168 m²
Grundstücksfläche (ca.):550 m²

Objektdaten

Etagenzahl:3
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Baujahr:1988

Energiedaten

Energieklasse:C
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiedatum:09.04.2021
Endenergiebedarf:117,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Küche mit Holz-EBK, guter Grundriss, mehrere Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, modernes Bad mit Dusche im EG, Bad mit Dusche und Badewanne im OG, Untergeschoss mit reichlich Stellfläche, Süd-Grundstück

Lage

„Kappeln erlebt geradezu eine Renaissance“ – so schreibt das Wirtschaftsmagazin Capital kürzlich. Wir können das nur bestätigen. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Kleine, idyllische Gassen prägen das Ortsbild Kappelns, während die attraktive, moderne Fußgängerzone samt Hafenbereich den heutigen Standards gegenüber in keinster Weise zurücksteckt. Wie schon die TV-Serie „Der Landarzt“ sympathisch darlegte, verfügt Kappeln über einen besonderen Zusammenhalt der Einheimischen. Dennoch kümmert man sich aktiv um den Erhalt und die Weiterbildung der touristischen Vielfalt. So wird beispielsweise aktuell das hochwertige „Speicherquartier“ am Südhafen errichtet, welches ab der kommenden Saison Unterkunft für zahlreiche Gäste bieten wird. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 100m. Neben Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. findet man hier – am Fuße der Fußgängerzone – das schöne Schleiufer. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

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