Es fehlt an nichts: Solides, modernisiertes EFH in Kappelner Bestlage mit Süd-West-Ausrichtung

24376 Kappeln

Gäste WC, Keller, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche


388.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer



Beschreibung

Ein wirklich rundum tolles & sehr gepflegtes Objekt!
Es handelt sich ein Gebäude aus dem Jahre 1963.

Abgesehen von der Massivbauweise lässt sich nicht mehr viel von dem Ursprung erkennen.

Betritt man das Objekt durch den neu gestalteten Eingangsbereich, so eröffnet sich ein heller Flur mit Zugang zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumen.

Zur linken ein modernes Gäste-WC & ein zeitgemäßes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – jeweils belüftet mit großen Fensterelementen. Zur rechten die Küche mit allen gängigen Einbaugeräten und einem Zugang zum Garten.

Geradewegs liegt der Wohn- & Essbereich, welcher durch einen nachträglichen Durchbruch deutlich gewonnen hat. Ein großzügiger, heller und mit Parkettfußboden ausgelegter Raum, der direkt auf die Süd-West-Terrasse führt.

Das Dachgeschoss bietet 4 Zimmer unterschiedlicher Größenordnung zur freien Verfügung. Außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der große Balkon ist hier von 2 Zimmern aus zu begehen.

Der Außenbereich ist mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Ein kleiner Bachlauf, Hochbeete, ein gemütlicher Terrassenbereich. Platz für Kaminholz und Fahrräder, etc. findet man in 2 Schuppen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind dank der etwa 85 m² großen Auffahrt, sowie der angrenzenden Garage vorhanden.

Die Übergabe ist zum Ende 2022 geplant.

Preise & Kosten

Kaufpreis:388.000

Stellplatz:1 Garage / 2 Außenstellplätze

Provision:2,98% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche (ca.):104 m²
Nutzfläche (ca.):45 m²
Grundstücksfläche (ca.):560 m²

Objektdaten

Etagenzahl:3
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Baujahr:1963

Energiedaten

Energieklasse:in Bearbeitung
Energieausweis:in Bearbeitung
Energieausweistyp:in Bearbeitung
Energiedatum:in Bearbeitung
Endenergiebedarf:in Bearbeitung

Ausstattung

Es wurde viel für die Energieeffizienz & „für das Auge“ getan: - Heizungsanlage Fa. Viessmann aus 2017. - Sämtliche Fenster wurden 2012-2014 gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht. - Es wurde ein 2,5 kW Kaminofen verbaut. - Der gesamte Dachboden inklusive Holzfußboden und Dachluke wurden isoliert. - Alle Veluxfenster wurden 2017 erneuert. - Der Balkon wurde 2014 mit Alwitra-VGSK-Standart und verzinktem Geländer erneuert. - Trockenfirst und Schornsteinverkleidung Zinkstehfalz wurden in 2016 installiert. - Jalousien mit Absenk-/Hebeautomatik nach Süd und West in 2016. - Elektr. Terrassenmarkise in 4m x 3,5m in 2013. - Komplett neuer Eingangsbereich - Fliegengitter vor allen Terrassen-/Balkonüren in 2020.

Lage

Ein besonderer, charmanter Ort, eingebettet in eine traumhafte Landschaft – Kappeln an der Schlei. Als staatlich anerkannter Erholungsort lassen sich hier auf dem Rad oder zu Fuß bei gesundem Klima die umliegenden Dörfer inmitten wogender Kornfelder entdecken. Aber auch die schöne Schleistadt selbst weiß Einiges zu bieten. Kappeln besitzt den einzigen Heringszaun Europas, welcher gerade frisch saniert wurde – er ist neben der Mühle „Amanda“ ein Wahrzeichen der Stadt. Am Hafen lässt sich gut bei einem Kaffee verweilen oder man bummelt für eine kleine Shoppingtour durch die vielen kleinen Läden und Boutiquen der Innenstadt. In der Hauptsaison sind viele Geschäfte auch am Sonntag geöffnet. Die zahlreichen Werften und Häfen beherbergen viele Segler und Seglerinnen und verleihen der Stadt ein wunderbar maritimes Flair. Die in Kappeln ankommenden Segler stolpern fast aus dem Boot in eines der kleinen Cafés und Restaurants direkt am Schleiufer. Der Museumshafen mit über 30 alten Traditionsseglern gehört ohne Zweifel zu den Attraktionen Kappelns, während die Sportboothäfen vielen Einwohnern einen „sicheren Hafen“ für Ihr Boot bieten. Ein modernes „Schlei-Trio“ – ein Wohnensemble aus 3 hochwertigen Mehrfamilienhäusern, wird gerade in Blickweite zur Schlei errichtet. Ebenfalls in exklusiver Wasserlage wird gerade das Projekt Schlei-Terrassen auf dem ehemaligen Stützpunkt der Marine ausgeführt. Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 600m. Es finden sich Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. Einkaufsläden befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Mehlbydiek. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

Umgebung


Drucken

Anfrage



Hiermit akzeptiere ich die Datenschutzbestimmungen



BILDER


Zum Vergrößern bitte auf die Bilder klicken