Moderne Stadtvilla in Sackgassenlage mit bedingtem Schleiblick

Gäste WC, Keller, Balkon / Terrasse, Garten, Einbauküche, Küche

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine massiv erbaute, vollunterkellerte und moderne KFW70 Stadtvilla aus dem Jahre 2013.
Diese monolithische aus Porenbeton erbaute Immobilie präsentiert sich mit einer Cremeweißen Putzfassade und einem schiefergrauen Zeltdach.
Das vollisolierte Objekt ist mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnungslüftungsanlage und einer Satelliten-Empfangsanlage versehen. Das Heizsystem ist eine Sole-Erdwärmeheizungsanlage (9kW) mit integriertem 185l Warmwasserspeicher.

Schreiten Sie durch den offen gestalteten Eingangsbereich, so bietet sich Ihnen ein direkter Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gästezimmer (ca. 9m²) und ein direkt nebenanliegendes Gäste-WC (ca. 3m²), dieses ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken und einem Tiefspül-WC.
Mittig des Flures befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich (ca. 27m²) mit einem direkten Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse.
Zur linken Seite befindet sich ein separater Eingang zur offenen Küche (ca. 14m²).

Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche mit hellen Fronten und folgender Ausstattung:
Breites Elektro-Cerankochfeld, Heißluftbackofen, großer integrierter Kühlschrank, Spülmaschine, Arbeitsplattenbeleuchtung und eine zum Tresen ausgeführte Arbeitsplatte.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich neben einem großen Badezimmer (ca. 12m²) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem direkten Zugang zum Schlafzimmer, noch zwei weitere Räume befinden (ca. 13m² und 15m²). 
Im ebenfalls vollisolierten und Fußbodenbeheizten Kellergeschoss befinden sich ein HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Technikraum und ein großer Hobbyraum mit ca. 43m² Fläche, welcher mit einer Deckenhöhe von 2,38 m auch zu Wohnzwecken verwendet werden kann. Durch die zwei Zugangstüren und die getrennte Fußbodenheizung und Beleuchtungsschaltkreise kann dieser Raum auch geteilt werden. 
Im Technikraum befinden sich die Heizungs- und Lüftungsanlage, der Haus-Wasseranschluss und die Elektroverteilung zuzüglich Telefonanschluss.
Das gesamte Objekt verfügt über Fliesen und ein hochwertigen Laminat Fußboden, sowie Halogen Downlights zur Beleuchtung des Innen- und Außenbereiches.
Vom südlich ausgerichteten Garten bietet sich Ihnen ein Blick auf die freien Felder und teilweise auch auf den malerischen Ostseefjord Schlei.

Ausstattung

- Sole-Erdwärmeheizungsanlage 9kW mit integr. mit 185l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Geschossen(Raumthermostatgesteuert)
- 3-fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster 
- Kontrollierte Wohnungslüftungsanlage
- Satelliten-Empfangsanlage mit 4 Anschlüssen
- Netzwerkdosen mit Patchfeld im Technikraum 
- Große Süd/Ost-Terrasse mit außenliegenden Strom- und Wasseranschluss
- Wohn-/ Hobbyraum im Keller
- Alle Geschosse sind vollisoliert 

Lage

Ein besonderer, charmanter Ort, eingebettet in eine traumhafte Landschaft – Kappeln an der Schlei.

Als staatlich anerkannter Erholungsort lassen sich hier auf dem Rad oder zu Fuß bei gesundem Klima die umliegenden Dörfer inmitten wogender Kornfelder entdecken. Aber auch die schöne Schleistadt selbst weiß Einiges zu bieten.

Kappeln besitzt den einzigen Heringszaun Europas, welcher gerade frisch saniert wurde – er ist neben der Mühle „Amanda“ ein Wahrzeichen der Stadt.

Zur Kappelner Innenstadt sind es von diesem Objekt aus ca. 1,5 Km. Dort finden sich Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsläden, etc. Der Ostseestrand Weidefeld ist ca. 8 km entfernt.

Umgebung

Kindergarten: 0,75 km
Grundschule: 2,00 km
Gemeinschaftsschule : 1,80 km
Gymnasium: 1,10 km